Ne tenê xaniyek ku hûn difroşin cilekî nû yê boyaxê heye; we ronahiyên li serşokê guhert û sobe jî nû kir. Lê gelo bes e ku meriv binirxînerê malê yê ku hatiye nirxa xaniyê we binirxîne bandor bike? TBD.
Wekî ku diqewime, çend faktor hene ku diçin nav nirxandinek malê, ji ber vê yekê me ji Judy Dutton, pisporek kirîna xanî ji Realtor.com û edîtorê pirs kir. Pirtûka Kiriyarê Xanî ya Yekem-Time Essential , da ku em bi navnîşek kontrolê ya çêtirkirinên potansiyel bimeşin, ji ber vê yekê hûn bi lez in berî te navnîşa xwe danî.
Nirxkerek Xanî Li Çi Digere?
Xwedîderketina malê kedek evînê ye - bi gotineke din, tiştê ku hûn didin hûn distînin. Ger we bala xwe daye milkê xwe û we bi demê re pêşî li nûvekirin û domandina hundurîn û derveyî girtibe, nirxnerek malê dê tavilê ferq bike.
Rola binirxînerê malê ev e ku bi lêkolîna cîhê xanî, dîmenên çargoşe, rewş, hejmara jûreyan û her nûvekirin an lêzêdekirina nirxa xaniyekê vekolîne, Dutton diyar dike. Ew ê her weha li firotana vê dawiyê ya xaniyên bi heman rengî li taxê jî binihêrin.
Ji ber vê yekê, hin faktorên derveyî yên sereke yên ku ew ê bifikirin çi ne? Mîna gelek beşên nirxandina malê, pir ji vê li derveyî kontrola we ye:
• The location. Her tişt ji qalîteya navçeya dibistanê bigire heya nêzîkbûna derfetên kar li vir tê hesibandin. Dê nirxanek tiştên mîna şahiyê jî binirxîne (gelo li nêzîkê sînemek an xwaringehek heye?) û hem jî îhtîmala bandorek ji karesatek xwezayî (bibêjin, heke ew li herêmek lehiyê be) binirxîne.
• Bikaranîna erdê. Ger hûn li taxê binerin, bajarok e, gundî ye an bajarî ye? Ji sedî çend erd ji bo xaniyan li hember karsaziyan tê bikar anîn? Gelek cîhên vekirî hene (park, hwd.) an ew pir stûr e?
• Mezinahiya lotika we. Cihê we heye ku hûn berfireh bikin? Li hewşê? Odeya mezinbûnê? Ev dikare li ser mîqdara nirxandina we bandor bike.
• Gihîştina karûbarên gelemperî. Her tişt ji avê bigire heya kanalîzasyonê - nirxdêrek malê dê bixwaze zanibe ka girêdan hene.
• Cîhê parkê. Ev ji qalîteya rêwiyan re derbas dibe (gelo ew asfaltkirî ye? qirêj? Tiştek din?) Bi mezinahiya garaja we (an tunebûna yekê, heke wusa be).
Ji bo faktorên hundurîn, dibe ku ev tiştên ku hûn dikarin biguhezînin an nebin.
• Sala ku milkê we ava bûye. Temenê milkê we tiştek e ku nirxandinek malê dihesibîne, lê nirxandina wî an wê ji hêla lênêrînê ve pir bandor e.
• Tîpa banî û bingehê. Xaniyên nû bi gelemperî materyalên nûtir bikar tînin. Heman tişt ji bo xêz, pencere û deriyên xaniyê we jî derbas dibe (tiştê ku ji enerjiyê bêtir bikêr be dê nirxek otomatîkî ya xaniyê we bide).
• Dîmenên çargoşe. Her weha, hejmara nivîn û serşok.
• Taybetmendiyên jêrzemînê û attîkê. Li jêrzemîna we û jûreyek qedandî heye? Ma ew dikare bibe jûreyek lîstikê? An jî ew bêtir cîhek crawl e?
• Appliances. Temenê sobeya te çend e? Ma te du-firin heye? Klîmayên odeyê an AC navendî?
• nûvekirinên dawî. Ew ê bi taybetî li metbex û serşokan binêrin.
Dema ku deyndêr bi gelemperî nirxdêrê malê hildibijêre, hêjayî gotinê ye ku kesê ku ew hildibijêrin kesek e ku pêdivî ye ku di dewleta we de were pejirandin, ku tê vê wateyê ku ew neçar in ku li gorî Weqfa Nirxandinê tevbigerin. Standardên Yekgirtî yên Pratîka Nirxandina Pîşeyî . Awayek baş a ku meriv li ser nirxandinvanek malê bifikire ev e ku meriv wan partiyek bêalî bihesibîne. Armanca wan a yekem ev e ku piştrast bikin ku bihayê xanî ji her kesî re adil e - kiryar, firoşkar û bank (bihesibînin ku îpotekek tê pêşkêş kirin).
Û ji bîr mekin ku nirxandina malê dibe piştî Pêşniyarek tê kirin, lê berî ku ew peyman girtî be, Dutton zêde dike. Her nirxandinek ku berî vê xalê hatî kirin hinekî bêwate ye ji ber ku ger kiryar îpotekek bistîne, deyndêrê wan dê wêneya xweya armanc, rojane ya nirxa milkê we bixwaze. Û eger nirxa malê tê û bihayê ji nîşanê ye? Ger nirxa nirxandî ji pêşniyarê bilindtir be, wê hingê di warê deynê de bi gelemperî pirsgirêk tune, lê heke nirxandin kêmtir be, ev dikare bikêr be ji ber ku deyndêr dê tenê heya mîqdara nirxandî drav bide, Dutton diyar dike. (Bandora ji bo firoşker ev e ku kiryar dikare pêşniyara xwe bikişîne.)
Faktorên Nirxandina Malê Hûn Dikarin Kontrol bikin
Li gorî Dutton, çend faktor hene ku hêza we heye ku hûn li pêşiya nirxandinek ji hêla nirxandinek malê ve biguhezînin. Erê, tiştên mîna cîhê xaniyê we an firotana vê dawiyê ya li taxê rolek dileyzin, lê hûn dikarin her nûvekirinên ku we kirine an dê li mala xwe bikin kontrol bikin. Mînakî, heke we pêvekek mîna jûreyek din ava kiribin an jî jêrzemînek zirav veguhezînin jûreyek razanê ya spehî, divê ev nirxa xaniyê we bilind bike.
Pê bawer bin ku hûn her tomarên nûvekirinên ku we kirine digirin û ji bîr mekin ku tiştê ku we ji bo van nûvekirinê daye dibe ku nirxa dolarê xaniyê we ji bo dolar zêde neke.
Paqijî jî girîng e. Berî ku nirxandinvanek serdana mala we bike, divê hûn pê ewle bin ku ew paqij e, ji ber vê yekê ew taybetmendiyên xaniyê we di ronahiya çêtirîn de nîşan dide, Dutton dibêje. Kulîlkên xwe bişkînin, pelan rakin û li garajê û li derûdora wê tevliheviyê paqij bikin. Digel ku nirxander meyla xwe dide ku bala xwe bide ser taybetmendiyên pîvandî yên wekî dîmenên çargoşe û hejmara jûreyan, hîn jî ramanek baş e ku hûn milkê xwe di rewşek baş de bihêlin, ji ber ku ev dikare bi hûrgulî û nezaneyî bandorê li nirxandina nirxanderek li ser xaniyê we bike û çiqas nirxê wê ye.
Faktorên din ên ku hûn dikarin kontrol bikin:
1. Banê lepik.
Yek ji xirabtirîn tiştên ku hûn dikarin bikin ev e ku derengkirina lênihêrîna pêdivî ye. Ew ew banê şilbûyî an tamîrkirina deştê ye ku we bi salan paşguh kiriye - bi demê re ew ê bibin pirsgirêkên pir bihatir an berfireh.
2. Deqên tarîxî an alavên.
Tiştên mîna pîvazên xiravkirî an pêlavên serşokê yên ku hewce ne ji nû ve werin rijandin hemî bandorek li ser nirxandina paşîn a xaniyê we dikin berî firotanê. Ji ber vê yekê wextê xwe bigirin, û drav bidin da ku van tiştan rast bikin berî ku hûn xaniyê xwe bidin bazarê - da ku hûn nirxê daketina bibînin.
Tenê hişyar bimînin ku hûn nakin zêde çêtir kirin (bi vebijarkên sêwirana xwe yên li ser hardware an serşokê, û hwd re pir xweşik an jî pir guncan biçin) ji ber ku hûn awirek ku dê ji hejmara herî zêde ya kiryaran re mêze bike dixwazin. (Bedruma şerabê ya zilamekî, serêşiyek mezin a zilamekî din e.)
3. Tamîrên eşkere.
Ka em bibêjin we kesek hebû ku wê tamîrkirina banê binirxîne û hûn li ser wê ne - ji nirxdêrê xaniyê xwe re eşkere bikin ku ev ê di dema firotanê de were kirin, da ku ew wê mîqdarê ji nirxa dawîn dernexînin. ya malê.
Bi rastî, vekolînek malê dikare ji we re bibe alîkar ku hûn hin ji van pirsgirêkan li pêşiya nirxandinek rastîn dûr bixin, ji ber ku carinan pêdivî ye ku pisporek tiştên ku we bi salan ji nedîtî ve hatibe, bike, mîna şikestina hewayê ya şikestî an nîşanên zerarek zirarê.
Bawer bikin ku hûn her nûvekirin an guhertinên ku we kirine jî bi dilsozî bifikirin ji bo xerabtir - Bi taybetî her acilên ku we rakirine, Dutton diyar dike. Mînakî, heke we dîwarek hilweşand da ku pêşî li plansaziyek zemînek vekirî bigire, lê di vê pêvajoyê de jûreyek xewê ji holê rakir an jî jacuzzi ji hewşa paşîn derxist, ev dikare ji nirxa nirxandina xaniyê we kêm bike. Şîreta wê: Berî ku hûn taybetmendiyek ji mala xwe derxînin dûr û dirêj bifikirin.
Faktorên Nirxandina Malê Hûn Nikarin Kontrol bikin
Baş e, ji ber vê yekê tiştên ku hûn nikarin kontrol bikin çawa dikin? Piraniya vê li cîhê xaniyê we tê:
1. Nirxa navnîşên nêzîk.
Mîna ku me got, ne tenê faktorên hundurîn ên xaniyê we ne ku cûdahiyê çêdike - pir bi ka meriv çawa xaniyê we li hember navnîşên din ên li devera we dipîve girêdayî ye. (Di cîhana sîteya rast de, ev ji bo nirxandina firotana berawirdî tê gotin.)
Di vê wateyê de, nirxanek dê çargoşeya xaniyê we û hejmara çîrokan li gorî modelên mîna (dibe ku ji heman çêkerê) li deverê bihesibîne. Ev ji bo tesîsên, jî derbas dibe. Ka em bibêjin mala we hewzek an garajek du-otomobîlan heye. Xaniyên din ên bi van celeb taybetmendiyan ji bo nêzîk têne firotin çi ne?
Nirxkerek baş dê gelek taybetmendiyan bihesibîne û ji xerîban aciz bibe. (Bêjin, ew navnîşa danûstendinê rastê li ser kolanê ji otobana derveyî rampê.)
2. Şertên bazarê.
Ev li ser pêşkêşî û daxwazê ye. Ger mala we li deverek ku bihayên wan kêm dibin an valahî û veqetandî ne, ev dikare bandorek neyînî li nirxa xaniyê we bike. Lê heke firotan zêde bibin û rêgeza pêşerojê ya devera we erênî xuya dike (mînakek mezinbûna karûbarên kar), ev hemî bandorê li bihayê dike.
Wê got, heke hûn li ser milkê xwe gelek pêşniyaran dişoxilînin, bila binirxînerê xwe zanibe. (Ew dikare bibe şahidiyek ku ne tenê nirx û nirxa pêşerojê, lê di heman demê de başkirina şert û mercên bazarê jî be.)
3. Kolaneke mijûl.
Ger mala we ji otobanek an li nêzikî navçeyek kirrûbirrê ya qelebalix a bi gelek xwaringehên li derve ye, ew dikare nirxandina dawîn kêm bike. Kolanek bukolî ya bi darê? Erê, hûn belkî dikarin texmîn bikin. Dîsa, ew ne tiştek e ku hûn li ser pir kontrol dikin, lê dema ku hûn nirxkerek bînin hêja ye ku hûn zanibin.
Rêzeya jêrîn: Berî wextê bi nûnerê xwe - û çavdêrek malê - şêwir bikin
Hem maldarek û hem jî mufetîşê malê têne perwerde kirin ku qadên pirsgirêka potansiyel pêşbîn bikin. Li ser her fikarên ku we hene bi wan re danûstendinek bikin, lê di heman demê de rêveçûnek jî bikin da ku hûn di nav guheztinên eşkere yên ku hûn dikarin li pêşiya nirxandina malê bikin bipeyivin - hemî ji bo ku hûn dolarê herî bilind ku hûn heq dikin bistînin.
TÊKIRIN: 8 Tiştên ku Xerîdarên Xanî yên Yekem Cara Pêwîst e Bizanibin
