Heya ku hûn nekêşbarek lîsansê ne, we belkî di dema nêçîra malê de (an jî temaşeyê) bi bêhemdî keniya û serê xwe li peyva ku we fam nekiribe Firotana Sunset ), tenê ji bo ku hûn bi hişyarî berê xwe bidin têlefona xwe û Google-ê tê çi wateyê? An escrow çi ye?
Xwezî, ew encamên lêgerînê êdî ne, uh, nexelas (Werin, îşaretek qels!), spas ji Realtor re Jessica Lingscheit ji Koma Somerday . Li ser şertên nekêşbar ên jorîn bixwînin ku ew dibêje divê hûn zanibin ku kirîna xaniyê xewna xwe ew qas hêsantir bikin, nemaze heke hûn cara yekem xaniyek bikirin.
TÊKILIYAR: 4 Peyvên Ajansên Xanî Ji Dîtina Di Lîsteyan de Nefret dikin (& 5 Ew Difikirin ku Divê Hûn Pir caran Bikar bînin)
wêneyên fstop123/gettyLi bendê çi tê çi wateyê?
Gava ku pêşniyarek li ser xaniyek hate pejirandin û naha di bin peymanê de ye, ew wekî li bendê tête navnîş kirin. Bi gotinek din, Lingscheit parve dike, heke xaniyek li bendê be peymanek çalak li ser wê heye, û di pêvajoya firotanê de ye lê ew heye. ne hîn hatiye firotin. Têgihîştina şaş li vir? Tenê ji ber ku xaniyek li derve nîşanek nayê firotin nayê vê wateyê ku ew hîn jî ji bo temaşekirinê berdest e an vekirî ye. Di şûna wê de, li bendê tê vê wateyê ku pêvajoya bidestxistina wê nîşana Firotanê di rê de ye, û ew dikare heya mehekê (an jî bêtir) bigire ku meriv bigihîje wir. Hûn ê pir caran wê li ser navnîşên nekêşbaran bibînin - nemaze naha, digel ku bazar ew qas germ e - lê gelek malper, mîna Trulia û Zillow, rê didin we ku hûn xaniyên ku wekî li bendê hatine navnîş kirin fîlter bikin ger hûn nexwazin hêviyên xwe bigirin. .
Serişteya Xanî: Ger hûn bala xwe bidin xaniyek ku li bendê ye, hûn dikarin ji xaniyek xweya nekêşbar bipirsin ka hûn dikarin li ser xanî peymanek paşverû bidin, da ku heke, ji ber çi sedemê, peymana orîjînal têk biçe, hûn ê berî ku ew wekî çalak li sûkê ji nû ve were tomar kirin, bibin yê din ku wê hilde.
9 Mercên Din ên Xanî Divê Divê Her Xanî Bizane
1. Nirxandin
Mîqdarek texmînkirî ku ji hêla pisporek (nirxdêr) ve hatî dayîn da ku nirxa xanî diyar bike. Firoşkar bi gelemperî nirxandinek digirin da ku bihayek navnîşek rastîn diyar bikin, dema ku ji kiryaran ji hêla bankê ve tê xwestin ku ji bo erêkirina krediyê nirxandinek bistînin heke ew fînansê bistînin.2. Girtin
Di pêvajoya kirîn û firotina xaniyan de gava dawîn a ku kiryar hemî belgeyan îmze dike. Mîna ku fonên lihevkirinê, ango dravdana ji deyndêr û kirêdar têne kirin, xwediyê xaniyê nû dikare mifteyên xanî bistîne.
3. Mesrefên Girtin
Vana hemî lêçûn û lêçûnên ku hûn hewce ne ku di girtina amadebûna dravdanê de, ji dravdanê wêdetir nîşan bidin (bêtir li ser ya jêrîn). Somerday Realtor dibêje ku ev dikarin li her deverê ji bacên milk û berdêlên Komeleya Xwedîyên Xanî (HOA) bigire heya xercên sernavê û bîmeya xanî.
Serişteya Xanî: Ji malfiroş an deyndêrê xwe bipirsin ka berdêlên girtina we ji berê de çawa xuya dike da ku têgehek lêçûnê bistînin. (Li bendê ne ku ji her derê xerc bikin Ji sedî 2 heta 5 ji lêçûna xaniyê we li ser lêçûnên girtinê.)
4. Down Payment
Heke hûn ji bo kirîna xaniyê xwe krediyek distînin, banka we bi gelemperî drav, an ji sedî ji lêçûna xanî ya pêşîn hewce dike. Ji sedî 20 dravdanek bi gelemperî tê pêşniyar kirin, tenê ji ber vê yekê hûn dikarin rêjeya herî baş a mortgage ewle bikin û ji dayîna bîmeya mortgage dûr bixin. Lêbelê, li gorî celebê krediya ku we heye, dibe ku hûn ne hewceyî dravdanê bin (bibêjin, heke hûn endamek artêş an jî kevneperest in ku serlêdana deynek VA dikin) an hindiktirîn we dikare wekî ji sedî 3 heta 3,5 kêm e . Girîng e ku ji bîr mekin ku dravdana jêrîn tenê beşek ji lêçûna girtinê ye, Jessica destnîşan dike.
5. Escrow Deposit
Ev depoya destpêkê ye ku li ser xanî hatî danîn ku dê di dawiyê de li ser maseya girtinê were sepandin.
6. HOA (Komeleya Xwediyên Xanî)
Rêxistinek taybet a ku civatek birêve dibe (xanî, xanîyên bajarok, xaniyên yek-malbatî, hwd.) ku pirê caran mûçeyên mehane, nîv-salane an salane hewce dike. Ew bi gelemperî hin rêzikên ku dikarin tiştan destnîşan bikin ka hûn dikarin mala xwe Airbnb bikin an tewra çi reng ji bo boyaxkirina derveyî xaniyê we têne pejirandin.
Serişteya Xanî: Berî ku hûn pêşniyarek bidin, hemî agahdariya di derbarê HOA-yê de binihêrin da ku hûn ji hemî rêgez, rêzikname û xercên ku di wê civata taybetî de dijîn agahdar in.
7. Serdema Teftîşê
Ev dema vebijarkî ye ku tê de xaniyek tê vekolîn kirin, ji avjeniya wê bigire heya temen û rewşa banê, ji hêla mufetîşê malê ve. Di bingeh de, çavdêr li her pirsgirêkek ku dibe ku bandorê li nirxa malê bike (û tamîrkirina ku hûn hewce ne ku di rê de bikin) digere. Ew lêçûnek zêde ye li ser beşa xerîdarên xanî - bi gelemperî 300 $ ber 500 $ - lê ew hêja ye. Ger ji we re dem were dayîn ku hûn xanî kontrol bikin, jê sûd werbigirin, Jessica tekez dike. Tewra xaniyek xaniyek avahîsaziyek nû be jî, ez pêşniyar dikim ku hûn vekolînek malê bistînin. Ev dikare we di rê de serêşiyek xilas bike. Ger mufetîş pirsgirêkên mezin bi xanî re bibîne, hûn dikarin li ser bihayê danûstandinê bikin, ji firoşkarê bipirsin ku van tamîran berî girtinê bike an hilbijêrin ku ji peymanê dûr bikevin.
Serişteya Xanî: Berî ku hûn bikevin bin peymanê, ji nûnerê xwe bipirsin di derbarê heyama vekolînê de, dûv re li devera we çavdêrek bêkêmasî bibînin ku dikare raporek bêkêmasî bide we ku her kêmasiyên malê an pirsgirêkên lênihêrînê diyar dike.
8. Pêş-pejirandin
Heke hûn plan dikin ku ji bo kirîna xaniyek îpotek derxînin, hûn ê bixwazin ku ji deyndêrê xwe pejirandîyek pêşîn hebe. Ev bi rastî nameyek e ku tê de diyar dike ku deyndêr dahat û hebûnên we vekolandiye û pejirand ku ew ê mîqdarek drav deyn bidin we. Gava ku hûn diçin ku pêşniyarek li ser xaniyekê bi cih bikin, firoşkar dê bixwaze vê yekê bibîne da ku hûn drav bidin ku hûn xanî bikirin. (Berî ku hûn bi ciddî dest bi lêgerîna xaniyan bikin, baş e ku hûn deyndêrek bibînin û vê nameyê bi dest bixin. Amade bin ku serîlêdanek tijî bikin, dahatên dahatiyê an stûyê mûçeyan bidin, û krediya we wekî beşek ji pêvajoya pêş-pejirandinê were kişandin.)
9. Xanî
Emlaqedarek ku girêdayî komeleyek li herêmê ye û pêdivî ye ku salane deynê xwe bide û hin dersan û perwerdehiyê bigire. Hemî malfiroş xanûberên nekêşbar in, lê ne hemî xanûberan malfiroş in, Jessica destnîşan dike, ku ez ji ku derê me, malfiroş jî xwedan qutiyên qefilandina elektronîk in, lê kesê ku ne endamê komeleyek e dibe ku nikaribe xwe bigihîne. van malan.
TÊKIRIN: 3 Çewtiyên Herî Mezin Kiryarên Xanî Niha Rast Dikin
Hilbijartinên Dekorên Mala Me:
Madesmart Expandable Cookware Stand
$ 30 Dibe ez çi bikim
Figuier / Dara Hêjîrê Qendîla bîhnxweş
$ 36 Dibe ez çi bikim
Her Çunky Knit Blanket
$ 121 Dibe ez çi bikim
